Автор: 6408595

Собственники жилой недвижимости в столице начали получать письма о необходимости регистрации их жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на Управление Росреестра по Москве.

Речь идет об объектах жилой недвижимости, права на которые были приобретены до 31 января 1998 года. Права на них являются действительными даже при отсутствии дополнительной регистрации в ЕГРН.

Как заявил руководитель управления Игорь Майданов, регистрация ранее возникших прав носит заявительный характер. Она осуществляется бесплатно по желанию правообладателя или во время сделки с недвижимостью. При этом Росреестр не рассылает дополнительную информацию о своих услуга и необходимости регистрации.

В Росреестре напомнили, что предотвратить мошеннические действия позволит внимательное отношение к информации, которая содержится в ЕГРН, и своевременная ее актуализация. Особенно это относится к владельцам жилья, у которых свидетельства о собственности были получены до 1998 года.

Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

1. Просите скидки

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Минстрой и Дом.РФ готовят концепцию программы по строительству некоммерческого арендного жилья. Оно будет предназначаться для граждан с низким доходом, которые не могут позволить себе ипотеку, сообщает Newsru.com.

Напомним, что целью национального проекта «Жилье и городская среда» является улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно к 2024 году. Только силами ипотечного кредитования решить эту задачу проблематично.

В течение 2020 года авторы концепции новой программы строительства арендного жилья систематизируют все категории граждан, имеющих право на поддержку, и разработают механизмы компенсации льготной арендной ставки. Задача состоит в том, чтобы малоимущие семьи не тратили на аренду жилья по программе более 30-40% своего дохода.

Согласно статистике, сейчас в России сдают в аренду около 240 млн квадратных метров жилья, что составляет всего 9% от общего жилого фонда многоквартирных домов. В среднем, только каждый десятый россиянин снимает жилье. Для сравнения: в США в арендованном жилье проживают 32% населения, в Германии — 40%. Особенностью российского арендного рынка является то, что большинство арендодателей не платит налогов с получаемой прибыли, иными словами, их бизнес носит теневой характер.

Источник: domofond.ru

С 1 января 2020 года в России вступят в силу сразу несколько законов в сфере недвижимости, напоминает «Российская газета».

Первый из вступающих в силу документов касается продажи жилья без уплаты налога на доходы физических лиц. Сейчас для этого необходимо владеть продаваемым жильем не менее 5 лет. С 2020 года этот срок сократят до 3 лет (таким же он был до 2016 года), но только для тех владельцев недвижимости, которые продают свое единственное жилье. Для тех россиян, у кого есть в собственности больше одного объекта недвижимости, срок по-прежнему будет равен 5 годам.

Также с 1 января 2020 года россияне смогут получить компенсацию за отсуженную квартиру. Этот закон защитит тех граждан, которые купили жилье с криминальной историей, потому что ничего о ней не знали, а после их жилплощадь истребовал суд.

Впервые за несколько лет, с 1 января 2020 года в России проиндексируют материнский капитал. Вместо 450 тысяч рублей семьи, в которых родится второй или последующий ребенок, будут получать 466,6 тысячи рублей.

Помимо этого с нового года поменяют и правила ежемесячных выплат в связи с рождением или усыновлением первого или второго ребенка. Теперь такие ежемесячные выплаты государство будет платить до достижения ребенком трехлетнего возраста, а не до полутора лет, как прежде. Получить выплату смогут семьи, где размер ежемесячного среднедушевого дохода не превышает двукратную величину прожиточного минимума.

Источник: domofond.ru

Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон, согласно которому членам жилищно-строительных кооперативов, созданным в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения долгостроев, выплатят компенсации. Об этом сообщает «Интерфакс».

Согласно тексту нового закона, члены ЖСК имеют такое же право на денежное возмещение за неполученное жилье, как и обманутые дольщики. Отметим, что до принятия закона участники ЖСК могли рассчитывать только на достройку дома, но не на получение денег от государства.

Уточним, что получить компенсацию по рыночной стоимости жилья участники жилищно-строительных кооперативов будут за счет фонда помощи обманутым дольщикам.

Действие закона распространят на все ЖСК вне зависимости от того, как давно кооператив создали. Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что с июля 2019 года, когда законопроект рассматривали в первом чтении и он подразумевал только компенсации для ЖСК, возникших до 1 июля 2019 года, уже появилось уже несколько новых кооперативов. Теперь участники этих ЖСК не будут ущемлены в правах. Всего по России действуют около 130 жилищно-строительных кооперативов, в которых состоит примерно 6 тысяч пайщиков.

Источник: www.domofond.ru Антон Запускалов (автор новостей портала Domofond.ru)

За 7 месяцев 2019 года Росреестр рассмотрел 15,4 тысячи заявлений о необходимости пересмотра кадастровой стоимости в отношении 25 тысяч объектов недвижимости. Положительное решение комиссии ведомства приняли по 63% заявок, сообщает «Интерфакс».
Непосредственно Росреестр не проводит кадастровую оценку, но при его территориальных органах существуют комиссии, куда возможно обратиться за пересмотром кадастровой стоимости или ее уточнением, исходя из рыночной цены объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость, определенную по правилам, действовавшим до 1 января 2017 года, можно также оспорить в суде. Физлица имеют возможность обращаться как в суд, так и в Росреестр, а для юридических лиц судебное решение вопроса возможно только в случае, если комиссия Росреестра отказалась пересматривать кадастровую стоимость.

Напомним, что с 2017 года в России действует новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Оценку проводят власти регионов через подведомственные им государственные бюджетные учреждения, ответственность за проведенные работы также несут региональные власти. Росреестр лишь вносит в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Источник: www.domofond.ru

Московское управление Росреестра выпустило памятку для собственников, сдающих жилье. Подробности о документе сообщает РБК.
В частности, Росреестр советует арендодателям перед подписанием договора найма проверить на подлинность документы будущих жильцов. Сделать это можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД РФ.

Кроме того, ведомство советует указывать в договоре найма полную информацию о сдаваемом жилье (адрес, площадь, описание состояния жилья), а также данные о его собственнике. В договоре следует четко указать сумму арендных платежей, сроки и порядок их погашения. Также стоит добавить в договор информацию об обязанностях сторон и условиях расторжения соглашения.

Подпись на договоре лучше ставить c расшифровкой, ведь так ее сложнее подделать, рекомендуют в Росреестре. Ведомство также отмечает, что собственникам стоит время от времени мониторить сайты, на которых пользователи могут размещать объявления об аренде. Таким образом, можно вовремя обнаружить факт пересдачи нанимателями снятого жилья третьим лицам.

Согласно статистике большинство россиян заключают с арендаторами краткосрочные договоры на срок до 1 года, которые не требуют специальной проверки и регистрации в Росреестре.

31 июля вступил в силу «закон об ипотечных каникулах», который позволяет людям, которые находятся в сложной жизненной ситуации, приостановить выплаты по кредиту на полгода. Как оформить каникулы и кто это может сделать, рассказывает адвокат Станислав Дроботов.
31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».
В чем суть ипотечных каникул?

Новый акт дает заемщикам право в определенных ситуациях и при определенных условиях приостановить выплату кредитных платежей на срок до шести месяцев.

Человек может претендовать на ипотечные каникулы, только если:

заемщик не является организацией;
кредит выдан не на коммерческие нужды;
платежи по кредиту обеспечены ипотекой;
размер кредита не превышает 15 млн рублей.

Если кредит отвечает всем этим требованиям и заемщик попадает в трудную жизненную ситуацию, он может подать заявление о приостановке платежей.

Примечательно, что закон говорит не о просьбе, а именно о требовании заемщика изменить условия кредита. То есть предполагается, что при правильном оформлении документов банк не вправе отказать в каникулах.
Что же понимается под трудной жизненной ситуацией?

Взят ипотечные каникулы можно, если вы:

зарегистрировались в качестве безработного;
оформили инвалидность I и II группы;
временно нетрудоспособны более двух месяцев подряд;
доход снизился более чем на 30%, а платежи по кредиту превышают половину дохода;
доход снизился на 20%, если при этом увеличилось количество иждивенцев и платежи по кредиту превышают 40% дохода.

Как юрист, не могу не отметить интересную деталь: юридико-технически первые два пункта исходят не из безработицы и инвалидности как таковой, а из признания этого факта, то есть из наличия соответствующих документов.
Как взять ипотечные каникулы?

В законе сказано, что для получения ипотечных каникул достаточно написать одностороннее заявление.

В заявлении, помимо фамилии, имени, отчества и места жительства, следует указать, что вы приостанавливаете платежи. А также отметить одну из вышеназванных пяти причин.

Приложить подтверждающие документы – право, а не обязанность заемщика. Правда, банк в свою очередь имеет право запросить подтверждающие документы, но только те, которые указаны в законе.

Далее уже все зависит от банка. Возможны четыре сценария:

банк уведомляет о предоставлении ипотечных каникул;
банк запрашивает подтверждающие документы;
банк пишет мотивированный отказ;
банк вовсе не отвечает.

Однако если банк не ответит в течение 10 рабочих дней, то считается, что льготный период установлен со дня, когда заемщик направил требование.

Текст подготовила Мария Гуреева
Источник: www.domofond.ru

 

За последние годы ипотека стала очень важным фактором развития рынка жилья. Каждая вторая сделка сегодня проходит с использованием кредита, и именно от доступности ипотеки во многом зависит спрос на жилье.

Сейчас количество желающих взять ипотеку снижается. Начавшийся в прошлом году рост процентных ставок по кредитам привел к серьезному сокращению выдачи ипотеки. По данным Центробанка, в первом квартале 2019 года банки выдали заемщикам на 5% меньше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.

Причем серьезнее всего объемы выдачи ипотечных кредитов снижаются на первичном рынке жилья. Доля ипотеки на новостройки по сравнению с прошлым годом снизилась с 33% до 29%. Это может привести к сокращению объемов строительства. Зачем застройщикам строить больше, если построенное жилье не будет обеспечено спросом?

Поэтому сейчас власти всерьез задумались о способах повысить спрос на кредиты, которые выдаются на покупку строящегося жилья. С помощью каких мер можно сделать кредиты более привлекательными для населения, недавно обсуждали на парламентских слушаниях в Госдуме.

Одним из наиболее эффективных способов, который позволит увеличить спрос на ипотеку, является возвращение на рынок программы госипотеки. Программа, по которой государство субсидировало для заемщиков часть процентной ставки по ипотеке, очень хорошо показала себя в 2015 году. Позволила поддержать спрос на рынке строящегося жилья. Но сейчас против введения субсидируемой ипотеки для всех категорий заемщиков выступает Минфин.

Застройщики предложили кардинально снизить другой показатель, от которого зависит спрос на ипотеку, — размер первоначального взноса. Сократить первоначальный взнос по кредиту предлагают для покупателей квартир в жилых комплексах, строящихся по новой схеме с использованием счетов эскроу.

Какое бы решение в итоге ни выбрали власти, ясно одно: в ближайшее время покупателей постараются переориентировать на приобретение квартир в новостройках. А значит, стоит ждать появления ипотечных программ, которые позволят покупать квартиры на первичном рынке на более привлекательных условиях, чем на рынке вторичного жилья.