Оценка незавершенного строительства
Сама по себе оценка незавершенного строительства заключается в установлении рыночной стоимости объекта, отражающей строительную ценовую ситуацию. Данный раздел оценки является достаточно актуальным, особенно это касается последних десятилетий. Относительно самих объектов незавершенного строительства можно сказать, что они представляют собой объекты недвижимости, которые по различным причинам не были введены в строй инвесторами. Зачастую такие ситуации возникают под влиянием обильных экономических потрясений , которые являются препятствием последовательному развитию бизнеса.
Сегодня все сооружения и здания можно разделить на три группы (согласно определенным проектировочным нормам):
- жилые здания;
- общественные сооружения и здания;
- сооружения и здания производственного назначения.
Исходя из данной классификации, необходимо отметить, что оценка незавершенного строительства вышеуказанных объектов производится с применением двух подходов: доходного и затратного (если речь идет об ОНС специализированного назначения). Но на сегодняшний день наиболее популярным и востребованным является именно затратный подход, который основан на детальном анализе продаж.
Если вы обратились в «Юкон Ассистанс» за проведением данного типа оценки, то при себе необходимо иметь следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на ОНС;
- документы, которые непосредственно подтверждают право на земельный участок;
- документы, в которых указана отраслевая принадлежность данного объекта;
- дата начало строительства;
- расширительная документация на запланированное строительство;
- проектная документация, а также дата её утверждения;
- общая пояснительная записка, прилагающаяся к строительному проекту;
- сведения о конструктивной системе сооружения/здания;
- площадь застройки;
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (это в случае если его собственником является юр. лицо);
- прочая документация.
Более подробно о перечне документов, необходимых для оценки незавершенного строительства, вам сообщат наши менеджеры.
Мы всегда готовы помочь вам!