Как провести оценку имущества
В современном мире физические и юридические лица, имеющие какое-либо имущество, довольно часто сталкиваются с необходимостью его оценки для различных целей. Оценка имущества необходима для получения объективной и максимально достоверной информации о фактической стоимости имущества на момент проведения оценочных мероприятий.
Профессиональная оценка имущества – это целый комплекс оценочных методик, приемов и подходов, с помощью которых проводятся специальные расчеты для определения объективной стоимости объектов.
Объекты, подвергаемые оценке
Оценить можно движимое и недвижимое имущество, а также бизнес. К недвижимому имуществу относятся объекты, которые невозможно переместить без причинения им ущерба. Исключения составляют виды водного транспорта и авиационная техника, которые также относят к недвижимому имуществу по причине их размеров и сложности транспортировки.
Недвижимое имущество:
- отдельно стоящие здания;
- квартиры;
- загородные дома или дачи;
- нежилые помещения (офисные, торговые, складские);
- объекты незавершенного строительства;
- земельные участки;
- сооружения хозяйственного типа, в том числе гараж.
К объектам движимого имущества относятся объекты, которые могут мобильно перемещаться без ущерба их целостности и качественным свойствам.
Движимое имущество:
- автомобиль,
- мебель,
- предметы быта,
- оборудование,
- ценные бумаги.
В каких случаях необходима оценка имущества
Независимая оценка имущества необходима для того, чтобы:
- совершить процедуру купли-продажи;
- сдать имущество в аренду;
- приватизировать объект;
- застраховать его;
- провести раздел имущества;
- вступить в наследство;
- заключить брачный договор;
- передать объект в лизинг или доверительное управление;
- заложить движимое или недвижимое имущество в целях получения кредитных средств;
- привлечь инвесторов;
- оптимизировать налогообложение;
- передать имущество в качестве доли в уставном капитале.
Особенности оценки
Цена на недвижимость определяется, исходя из инвентарного его оценивания либо из суммы, указанной в договоре страхования, либо с учетом текущей рыночной стоимости. Недвижимость, принадлежащая организации, оценивается с учетом ее балансовой стоимости. Земельный участок может быть оценен на основе рыночной либо кадастровой стоимости, автомобиль – только на основе рыночной цены. Оценивая акции, специалист должен произвести анализ фондовых рынков.
Время проведения процедуры, а также ее стоимость напрямую зависят от характеристик объектов, их особенностей и правовых форм.
Этапы проведения
1. Осмотр. На этом этапе оценщик проводит осмотр имущества, подлежащего оценке. Заказчик, в свою очередь, должен предоставить эксперту возможность тщательно, во всех подробностях, осмотреть оцениваемое имущество. Далее специалист делает необходимые фотографии объекта и записи.
2. Аналитическая работа. На данном этапе специалисту предстоит провести некоторые исследования рыночной ситуации и сделать определенное количество расчетов.
3. Составление отчета. Результаты оценки оформляются экспертом в виде отчета, который можно предоставить в суд в ходе какого-либо разбирательства, в банк на период кредитования, в страховую компанию в целях бухгалтерского учета на определенном предприятии.
Если Вам понадобилась оценка квартиры, а также любого недвижимого и движимого имущества, компания «Юкон-Ассистанс» оперативно произведет все необходимые процедуры и предоставит грамотно составленный и объективный отчет.