Как провести независимую экспертизу квартиры

Независимая экспертиза квартиры может потребоваться в самых различных жизненных ситуациях. К данной процедуре следует прибегнуть в случае:

причинения ущерба имуществу в результате залива квартиры или протечки крыши,
пожара,
неправомерных действий третьих лиц;
приемки квартиры от Застройщика,
продажи или обмена квартиры,
кредитования под залог (ипотека),
приватизации;
раздела имущества;
страхования квартиры;
передачи квартиры в наследство или дарения.

С помощью независимого исследования эксперты могут установить стоимость квартиры, а также:

оценить размеры ущерба, который причинен под действием каких-либо неблагоприятных факторов;
оценить реальную стоимость ремонтных работ, проведенных в квартире;
определить техническое состояние квартиры (соответствуют ли условия жилища санитарным или другим требованиям);
определить размер арендной платы за право пользования данным объектом недвижимости.

Стоимость и сроки проведения данной процедуры полностью зависят от сложности работ.

Проводить независимую экспертизу квартиры могут только независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

Основные этапы

Независимая экспертиза включает в себя ряд обязательных мероприятий:

1. Визуальный осмотр квартиры с фотофиксацией ее внешних, видимых характеристик, а также повреждений, если таковые имеются. Сделанные снимки прикладываются к отчету, составленному экспертом, и являются наглядным подтверждением его выводов. На месте осмотра составляется соответствующий акт.

2. Изучение документов на квартиру, предоставленных заказчиком для проведения оценочных работ, таких как:

свидетельство о госрегистрации права на собственность либо договор купли-продажи или дарения;
поэтажный план дома, в котором располагается квартира;
экспликация (таблица с техническими характеристиками) на оцениваемую квартиру.

3. Анализ собранных сведений при осмотре квартиры и полученных от заказчика документов, проведение математических расчетов.

4. Составление заключения о результатах исследования.

Предоставленный заказчику по результатам независимой экспертизы квартиры отчет является официальным документом, имеющим юридическую доказательную силу в суде или при добровольном урегулировании споров.

Оценка ущерба

Оценка ущерба от затопления квартиры, пожара, противоправного действия третьих лиц включает в себя определение размера причиненного урона, установление объективной рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, а также величину страхового возмещения, если квартира была застрахована.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является более узкой процедурой по отношению к экспертизе. Она необходима при совершении акта купли-продажи, обмене, сдаче в аренду, разделе имущества, передаче квартиры в наследство или страховании жилья. Отказавшись от экспертного оценивания, Вы рискуете купить, продать или сдать имущество по неадекватной цене.

В процессе оценки учитываются все детали и особенности объекта оценки:

местонахождение,
жилая и нежилая площади,
планировка,
техническое состояние квартиры (качество ремонта),
этаж квартиры и этажность дома,
удаленность от социально значимых объектов,
транспортная доступность,
тип и год постройки дома,
наличие круглосуточной охраны и консьержа.

Оценочная компания «Юкон-Ассистанс» гарантирует квалифицированное проведение независимой экспертизы квартиры, что поможет Вам найти истину в спорных вопросах и защитить свои права, которые могут быть нарушены.