г. Москва:

+7 (495)640-85-95

г. Тула:

+7 (4872)305-400

г. Калуга:

+7 (4842)79-40-04

для всех регионов

+7 (910)701-55-55


другие представительства

Оценка земли



Одним из важных ресурсов, используемых при ведении хозяйственной деятельности, являются земельные участки, которые могут находиться как в собственности, так и в аренде у предприятий, фермеров или предпринимателей. Эффективным инструментом определения прибыльности предпринимательской деятельности является объективная и профессионально выполненная оценка земли. К тому же, проведение такой оценки часто является обязательным условием исчисления земельного налога, выкупа земельного участка из государственной собственности или составления договора его аренды, если одной из сторон выступает государственная или муниципальная организация.

Использование денежного эквивалента природных ресурсов (запасов и природных объектов, находящихся в собственности государства) осуществляют при подготовке законопроектов, создании равных условий для предпринимательской деятельности, учёте экологического ущерба, обосновании нормативов добычи ресурсов, разработке экономических стимулов.

Специалисты компании «Юкон Ассистанс» выполняют следующие виды оценки земли:

  • оценка аренды земельных участков
  • рыночная оценка земельных участков
  • определение кадастровой стоимости земли
  • оценка сельскохозяйственных земель
  • оценка стоимости природных ресурсов

С помощью профессионально выполненной оценки земли можно узнать её реальную рыночную стоимость как природного ресурса, используемого в предпринимательской деятельности.

Поскольку определение денежной стоимости земли осуществляется согласно принципу наиболее эффективного землепользования, её расчётная величина может оказаться предельно высокой. Поэтому важно определить дополнительные факторы, позволяющие объективно оценить стоимость земельного участка.

Например, при оценке права аренды обязательно следует учесть правомочия арендатора, обременение права аренды, права других лиц на оцениваемый объект, целевое назначение и разрешённое использование земельного участка, ожидаемый доход при наиболее эффективном землепользовании. Чтобы предоставить клиенту всю необходимую для будущих инвестиций информацию при оценке сельскохозяйственных земель, необходимо уделить внимание ряду других важных пунктов: необходимости поддержания плодородия грунтов; прямой зависимости структуры угодий от характеристик местности; высоким рискам ведения аграрного бизнеса из-за влияния природных факторов; нестабильности цен на продукцию сельского хозяйства; сезонности такой деятельности; отсутствию фактического оборота сельскохозяйственных участков и значимых инвестиций в аграрный сектор; невысокой плотности населения и слабо развитой инфраструктуре аграрных районов.

Определяя стоимость земельных участков, сотрудники «Юкон Ассистанс» принимают во внимание как возможность обоснованного деления земельного участка на отдельные части, отличающиеся характером использования, формами, видом, так и ряд факторов, которые влияют на рыночную стоимость земли: её целевое назначение, рыночный спрос, историю использования участка и зону его нахождения.

Независимая объективная оценка, проведенная сотрудниками «Юкон Ассистанс», позволит определить и обосновать реальную цену объекта аренды или выкупа, чтобы помочь нашим клиентам в оперативном заключении договора и предупредить возникновение конфликтов между арендатором и арендодателем или продавцом и покупателем земли.

Существует определённая последовательность выполнения работ по оценке земельных участков и природных ресурсов.

После подачи клиентом заявки и конкретизации задачи по оценке наши специалисты соберут полную информацию и необходимые документы об объекте с учётом его географического расположения, технического состояния, расположения транспортных коммуникаций, наличия инженерных систем, инфраструктуры, торгового и сервисного обслуживания, уровня цен на аренду в регионе, а также других факторов, определяющих эффективность хозяйственной деятельности.

После сбора информации осуществляется её анализ и расчёт рыночной стоимости по затратному, сравнительному и доходному методу оценки с последующим согласованием полученных результатов, подготовкой заключения о величине стоимости участка и оформлением отчёта о результатах его оценки. В случаях, предусмотренных законодательством, сотрудники «Юкон Ассистанс» направят отчёт на обязательную независимую экспертизу.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать клиентов по всем вопросам оценки земли, оказать юридическое сопровождение и предоставить интересы заказчиков в органах власти.

Кроме определения рыночной стоимости природных ресурсов и земли, специалисты «Юкон Ассистанс» осуществляют оценку иных вещных и обязательственных прав на объект.